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“北漂”吐槽房價降瞭房租卻漲 北京整治“黑中介”背後租賃市場現分化
北京房價下降，但租房價格卻漲瞭起來。數據顯示，今年3月北京租金漲幅接近2017年峰值，隨著新增租賃房源的環比下降， 黑中介 和 二房東 哄抬房租讓北漂一族苦惱不已。
每經記者 舒曼曼 實習記者 李詩琪
每經編輯 梁秋月
繼一系列嚴格的地產調控政策之後，北京樓市終於降下溫來。但與此相對，近期不少 北漂 發出瞭這樣的感嘆：房價是降瞭，可房租卻漲瞭上去。
有統計數據顯示，今年3月北京租金漲幅接近2017年峰值，而鏈傢方面新增租賃房源套數連續7個月環比下降。同時， 黑中介 和 二房東 ?a href="https://m.house93m.com">台灣電動床工廠逄Х孔庖沧?北漂一族 苦惱不已。對此，北京市住建委於近期展開瞭新一輪的治理行動，並表示將延續去年 3 17 新政以來的高壓執法勢頭，嚴厲打擊擾亂租賃市場秩序、損害群眾利益的行為。
鏈傢研究院首席市場分析師許小樂對此表示，隨著北京這一波階段性的租金上漲，新增租賃需求將進入放緩區間，預計接下來全市場整體租金上漲的壓力不大，但區域的分化可能會進一步顯現。
北京郊區地帶房租 猛漲
據雲房數據統計，2017年上半年租金整體呈下降趨勢，至2017年11月後開始持續上揚，2018年3月租金漲幅接近2017年峰值，當前北京全市平均租金已經達到81.6元/月/平方米。根據鏈傢租賃成交的數據，昌平3月份租金比去年11月大幅上漲17%，房山、通州、海淀、石景山、亦莊開發區、門頭溝等區域租金漲幅超過10%，是推動租金上漲的主要板塊。
記者瞭解到，位於北京市東南郊的通州區馬駒橋鎮一直被認為是北京市內房租最便宜的地帶之一。公開資料顯示，去年冬天以前，這裡一度聚集瞭大量出租公寓。馬駒橋鎮一房屋中介人員告訴記者，去年此時，附近單間的月租金普遍在800元到1000元左右，而如今便宜的也要1400元，有的房子今年比去年同期高瞭快一倍，大興區的亦莊漲得更快。
朝陽區的常營地帶也是本輪北京房屋租金上漲的重要區域。記者以租房者身份咨詢瞭解到，常營附近區域十幾平方米單間的月租金已經從去年的1500元左右漲到瞭如今的2200左右，二十平方米的主臥甚至超過瞭2500元。有中介表示，常營的房租近來已經漲瞭兩輪，冬天一輪，春節之後又一輪。當下業主心理價位比較高，中介收房比較貴，便宜的房子不好找瞭。
但對比郊區地帶，中心城區的房租則呈現相對穩定的情況。雲房數據顯示，今年3月，東城區、海淀區、西城區、朝陽中心區等地房租環比上漲幅度僅為1.1%~1.5%之間。
針對以上現象，許小樂告訴《每日經濟新聞》記者，郊區租金漲幅較快，一方面是由於這些區域租金基數相對城區較低，另一方面，由於城區租金較貴，而地鐵交通的覆蓋范圍越來越遠，不少原本租住在城市中心的租客向郊區遷移。
從人口和產業佈局看，昌平、海淀的互聯網企業大量集聚和快速發展形成瞭租賃集聚區，這些企業的員工收入相對較高，對品質的需求也拉升瞭租金水平。通州租金的上漲則是受行政副中心的影響，短期租賃需求的快速釋放。
鏈傢新增供給僅為去年高峰期50%
與房租上漲區域分化相對應的，還有近來北京租房房源的供需不平衡加大。鏈傢研究院數據顯示，從去年8月到今年2月，鏈傢方面新增租賃房源套數連續7個月環比下降，目前租賃新增供給僅為2017年高峰的50%，租賃客房比由2017年末的1.9上升到2018年初的2.4。
租賃房源的供給不足不僅使得業主漲價明顯、客戶議價空間減少，還導致瞭 黑中介 和 二房東 的再度猖獗。許小樂告訴記者，當前的市場主體高度分散，良莠不齊，在市場需求旺盛時通過不正當手段提高租金，對租金的波動起到推波助瀾的作用。
據北京市住建委官方消息，近期接到瞭不少群眾對北京個別區域存在房租異常上漲、 黑中介 及 二房東 參與哄抬房租、欺行霸市、操縱房屋租賃市場等違法違規現象的投訴。
3月27日，北京市住建委曝光瞭30傢違規房地產中介機構名單，並表示將同工商等部門對相關問題進一步查處。對違規從事房屋租賃業務的，住建部門將予以嚴肅查處；對克扣租金押金、未在註冊地經營的，工商部門將進行立案調查，情節嚴重的將列入失信名單；涉嫌威脅恐嚇、強迫交易的，將移送公安部門予以嚴厲打擊。隨即，3月31日，北京市住建委便對大興舊宮、海淀慈壽寺等區域開展突公家機關水肥清運擊檢查，關停整改多傢非法中介並對有關機構進行立案查處。
在這一背景下，許小樂表示，隨著北京這一波階段性的租金上漲，新增租賃需求將進入台中洗水塔放緩區間，預計接下來全市場整體租金上漲的壓力不大，但區域的分化可能會進一步顯現。
【作者：舒曼曼 李詩琪 】 (編輯：倪萍)
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台中通水管 北京
房價
租賃
北京房價下降，但租房價格卻漲瞭起來。數據顯示，今年3月北京租金漲幅接近2017年峰值，隨著新增租賃房源的環比下降， 黑中介 和 二房東 哄抬房租讓北漂一族苦惱不已。
每經記者 舒曼曼 實習記者 李詩琪
每經編輯 梁秋月
繼一系列嚴格的地產調控政策之後，北京樓市終於降下溫來。但與此相對，近期不少 北漂 發出瞭這樣的感嘆：房價是降瞭，可房租卻漲瞭上去。
有統計數據顯示，今年3月北京租金漲幅接近2017年峰值，而鏈傢方面新增租賃房源套數連續7個月環比下降。同時， 黑中介 和 二房東 ?a href="https://m.house93m.com">台灣電動床工廠逄Х孔庖沧?北漂一族 苦惱不已。對此，北京市住建委於近期展開瞭新一輪的治理行動，並表示將延續去年 3 17 新政以來的高壓執法勢頭，嚴厲打擊擾亂租賃市場秩序、損害群眾利益的行為。
鏈傢研究院首席市場分析師許小樂對此表示，隨著北京這一波階段性的租金上漲，新增租賃需求將進入放緩區間，預計接下來全市場整體租金上漲的壓力不大，但區域的分化可能會進一步顯現。
北京郊區地帶房租 猛漲
據雲房數據統計，2017年上半年租金整體呈下降趨勢，至2017年11月後開始持續上揚，2018年3月租金漲幅接近2017年峰值，當前北京全市平均租金已經達到81.6元/月/平方米。根據鏈傢租賃成交的數據，昌平3月份租金比去年11月大幅上漲17%，房山、通州、海淀、石景山、亦莊開發區、門頭溝等區域租金漲幅超過10%，是推動租金上漲的主要板塊。
記者瞭解到，位於北京市東南郊的通州區馬駒橋鎮一直被認為是北京市內房租最便宜的地帶之一。公開資料顯示，去年冬天以前，這裡一度聚集瞭大量出租公寓。馬駒橋鎮一房屋中介人員告訴記者，去年此時，附近單間的月租金普遍在800元到1000元左右，而如今便宜的也要1400元，有的房子今年比去年同期高瞭快一倍，大興區的亦莊漲得更快。
朝陽區的常營地帶也是本輪北京房屋租金上漲的重要區域。記者以租房者身份咨詢瞭解到，常營附近區域十幾平方米單間的月租金已經從去年的1500元左右漲到瞭如今的2200左右，二十平方米的主臥甚至超過瞭2500元。有中介表示，常營的房租近來已經漲瞭兩輪，冬天一輪，春節之後又一輪。當下業主心理價位比較高，中介收房比較貴，便宜的房子不好找瞭。
但對比郊區地帶，中心城區的房租則呈現相對穩定的情況。雲房數據顯示，今年3月，東城區、海淀區、西城區、朝陽中心區等地房租環比上漲幅度僅為1.1%~1.5%之間。
針對以上現象，許小樂告訴《每日經濟新聞》記者，郊區租金漲幅較快，一方面是由於這些區域租金基數相對城區較低，另一方面，由於城區租金較貴，而地鐵交通的覆蓋范圍越來越遠，不少原本租住在城市中心的租客向郊區遷移。
從人口和產業佈局看，昌平、海淀的互聯網企業大量集聚和快速發展形成瞭租賃集聚區，這些企業的員工收入相對較高，對品質的需求也拉升瞭租金水平。通州租金的上漲則是受行政副中心的影響，短期租賃需求的快速釋放。
鏈傢新增供給僅為去年高峰期50%
與房租上漲區域分化相對應的，還有近來北京租房房源的供需不平衡加大。鏈傢研究院數據顯示，從去年8月到今年2月，鏈傢方面新增租賃房源套數連續7個月環比下降，目前租賃新增供給僅為2017年高峰的50%，租賃客房比由2017年末的1.9上升到2018年初的2.4。
租賃房源的供給不足不僅使得業主漲價明顯、客戶議價空間減少，還導致瞭 黑中介 和 二房東 的再度猖獗。許小樂告訴記者，當前的市場主體高度分散，良莠不齊，在市場需求旺盛時通過不正當手段提高租金，對租金的波動起到推波助瀾的作用。
據北京市住建委官方消息，近期接到瞭不少群眾對北京個別區域存在房租異常上漲、 黑中介 及 二房東 參與哄抬房租、欺行霸市、操縱房屋租賃市場等違法違規現象的投訴。
3月27日，北京市住建委曝光瞭30傢違規房地產中介機構名單，並表示將同工商等部門對相關問題進一步查處。對違規從事房屋租賃業務的，住建部門將予以嚴肅查處；對克扣租金押金、未在註冊地經營的，工商部門將進行立案調查，情節嚴重的將列入失信名單；涉嫌威脅恐嚇、強迫交易的，將移送公安部門予以嚴厲打擊。隨即，3月31日，北京市住建委便對大興舊宮、海淀慈壽寺等區域開展突公家機關水肥清運擊檢查，關停整改多傢非法中介並對有關機構進行立案查處。
在這一背景下，許小樂表示，隨著北京這一波階段性的租金上漲，新增租賃需求將進入台中洗水塔放緩區間，預計接下來全市場整體租金上漲的壓力不大，但區域的分化可能會進一步顯現。
【作者：舒曼曼 李詩琪 】 (編輯：倪萍)
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